Юридическая помощь в переводе жилого помещения в нежилое
Юридическая помощь в переводе жилого помещения в нежилое. Первые этажи многоэтажных домов часто используются предпринимателями в коммерческих целях (офисы, магазины, закусочные, салоны красоты, парикмахерские и т.д.). После приобретения жилой квартиры необходимо поменять ее статус, правовой режим, назначение и порядок использования, т.е. перевести в нежилое помещение. Опыт и глубокие предметные знания юристов из адвокатского бюро «Войшев и партнёры» облегчат данный процесс: сделают его максимально легким и быстрым. Первичная консультация бесплатно. Ждем вас в нашем офисе!
Необходимые условия для переоформления помещения из жилого в нежилое
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой регулируется Жилищным кодексом, законодательством о градостроительной деятельности и может быть проведен при соблюдении следующих условий.
-
Для нежилого помещения должен быть организован отдельный от остальных вход/выход, ведущий на улицу.
-
Помещения площадью более 100 м2 обеспечиваются запасным выходом (в подъезд).
-
Квартира располагается на первом этаже, выше - при условии, что под нею тоже помещения со статусом нежилое.
-
Перевод из жилого фонда в нежилой осуществляется только целой квартиры, а не ее части.
-
В квартире не должны быть прописаны люди, проживающие в ней на постоянной основе.
-
Здание не может быть аварийным или не подключенным к основным коммуникациям.
Если помещение отвечает всем заявленным требованиям, то вы можете приступить к самой процедуре переоформления, воспользовавшись услугами профессионалов или подготовив всю документацию самостоятельно.
Порядок действий при переводе помещения из жилого в нежилое
При самостоятельном переоформлении помещения из жилого фонда в нежилой следует придерживаться определенной последовательности действий:
1. Подготовить все необходимые документы, а также заявление для обращения в Департамент управления имуществом.
2. Обратиться в БТИ для установления стоимости перевода помещения в нежилое. Если необходимы перепланировка и другие работы по реконструкции, следует также согласовать эти изменения с компетентными органами.
3. Зарегистрировать права собственности на помещение, обратившись в МФЦ или УФРС.
Базовый пакет документов для осуществления процедуры переоформления включает в себя:
-
паспорт заявителя;
-
документы, подтверждающие право собственности на помещение;
-
техпаспорт;
-
план многоэтажного дома, в котором расположено помещение;
-
проект перепланировки, а также согласие всех собственников многоквартирного дома.
Государством регламентируется срок рассмотрения заявления и вынесения положительного или отрицательного решения, он составляет 45 дней с момента предоставления документации заявителем.
Отсутствие согласия собственников и невозможность обустройства отдельного входа в помещение являются наиболее частыми причинами для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Доверив проведение данной процедуры опытным юристам адвокатского бюро «Войшев и партнёры», вы сможете быть уверены в получении положительного решения по вашему вопросу.
Вернуться назад