Юридическая помощь в приобретении объектов недвижимости с оформлением прав на землю
Адвокатское бюро «Войшев и партнёры» окажет содействие в приобретении объектов недвижимости с оформлением прав на землю под ними. Наши опытные юристы по земельным делам имеют большой опыт работы в данной сфере: они оценят правомерность сделки, перспективу целевого использования участка, подготовят документацию и защитят права заявителя в государственных органах, в отдельных случаях и в суде.
Приобретая объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) в собственность, физическое или юридическое лицо рассчитывает получить в придачу и земельный участок. Но часто земля никем не оформлена, не имеет кадастрового паспорта, а ее границы не установлены. Как поступить владельцу недвижимости, стоящей на этом земельном участке, рассмотрим ниже.
Особенности приобретения объектов недвижимости с оформлением прав на землю под ними
В соответствии с 36 статьей ЗК РФ первоочередное право на покупку, приватизацию или длительную аренду участка имеет собственник дома, расположенного на нем. При приобретении и грамотном оформлении земли необходимо придерживаться следующего порядка:
-
провести межевание;
-
поставить на кадастровый учет;
-
подать заявление в органы власти;
-
заключить договор купли-продажи;
-
оформить участок в собственность.
Может так случиться, что кадастровый паспорт у земельного участка уже имеется, поэтому для подстраховки следует обратиться с этим вопросом в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Чаще всего межевание остается необходимой процедурой, так как границы участка не подтверждены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Законом предусматриваются ситуации, при которых землю под объектом владения можно получить бесплатно:
-
объект недвижимости куплен до 1990 года;
-
земля была предоставлена в наследуемое владение или длительное пользование в период до 2001 года;
-
жилой дом, расположенный на участке, имеет 2 и более квартир.
Рекомендации опытных юристов
Оформление прав на землю под приобретенными ранее объектами недвижимости может вызвать затруднения в случае долевой собственности на дом или наличия несанкционированных построек, пристроек к зданию. И то, и другое останавливает дело, положительного ответа на заявление в органы власти можно не ждать.
Справиться со всеми юридическими тонкостями помогут специалисты адвокатского бюро «Войшев и партнёры». Профессионалы земельного дела дадут вам грамотные рекомендации, подскажут алгоритм приобретения и оформления недвижимости, сопроводят сделку, помогут в подготовке необходимой документации.
Позвоните по указанным на нашем сайте номерам и получите консультацию по земельному вопросу.
Вернуться назад