Признание сделки недействительной

Любые процедуры с недвижимостью (купля, продажа, обмен, аренда и т.д.) сопряжены с серьезным риском. За невнимательное отношение к чистоте сделки можно поплатиться потерей не только денежных средств, но и жилой площади. Кодекс РФ предусматривает множество оснований для признания сделки с недвижимостью недействительной, будет полезно ознакомиться с ними перед переоформлением квартиры, дома.

Согласно ГК Российской Федерации недействительные сделки подразделяются на два вида:

1. оспоримые на основаниях, установленных законом, по определению суда;
2. ничтожные – недействительные в соответствии с законом с момента их оформления.

Законодательством указаны следующие причины для признания сделки оспоримой:

• проведение процедуры обманным путем с применением насилия, угроз и т.п.;
• влияние тяжелых обстоятельств, вынудивших подписать соглашение;
• введение в заблуждение;
• ограничение дееспособности одной из сторон при злоупотреблении алкоголем или наркотическими средствами;
• несовершеннолетие совершившего сделку;
• договор подписан одной из сторон в состоянии, когда она не отдает отчет своим действиям и не понимает их значение.

Ничтожность сделок имеет под собой законные основания:

• несоответствие требованиям закона РФ;
• цель финансовой процедуры противоречит нравственным устоям и основам правопорядка;
• мнимость или притворность сделки;
• несовершеннолетие одной из сторон;
• недееспособность гражданина в результате психического нездоровья.

Для признания имущественных сделок недействительными у заинтересованных лиц есть определенные временные ограничения для обращения в суд: при ничтожности – 3 года, оспоримости – 1 год. Начало отчета срока давности ведется с начала исполнения сделки или с момента прекращения угроз, насилия (во втором случае), со дня обнаружения истцом определенных обстоятельств.

Дальнейшая судьба недвижимого имущества и сделки в целом зависит от множества факторов, в том числе и от тщательности проверки юридической чистоты объекта до момента подписания договора. В юридической практике встречаются случаи, когда честный покупатель квартиры против своей воли оказывается вовлечен в махинацию, в результате чего он может остаться ни с чем. Участие опытного юриста в решении этого вопроса будет способствовать минимизации рисков в проведении финансовой процедуры.

Независимо от того, являетесь вы истцом или ответчиком по делу о признании сделки недействительной, своевременная квалифицированная консультация адвоката по имущественным спорам увеличит шансы на положительное решение вопроса.

• первичную консультацию;
• составление документа правового характера;
• составление иска, жалобы и т.п.;
• комплексное ведение дела в суде;
• сопровождение сделки с недвижимостью.

Наши специалисты тщательно изучают документацию, проводят оценку сложившейся ситуации и разрабатывают наиболее эффективную стратегию ведения дела. Мы готовы защищать ваши интересы в судебном порядке, выступая от вашего лица.