Юридические услуги в Краснодаре
Помощь опытных адвокатов и юристов в делах любой сложности

Оформление перепланировки квартир, помещений

Получение разрешений и узаконивание перепланировок

Перед проведением ремонта законопослушные собственники жилья задаются вопросами: Что такое перепланировка и переустройство квартиры? Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры? Кто эти разрешения выдает? Какие документы необходимы для получения разрешения? Какие последствия будут, если сделать перепланировку или переустройства без получения соответствующего разрешения? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку?

Постараемся в данной статье дать ответы на все указанные вопросы и помочь собственникам не допустить ошибок! Ответы на все вопросы будут актуальны только для жителей города Краснодар, так как данная тема затрагивается не только федеральными законами, но и регламентами местного уровня.

Что такое перепланировка и переустройство квартиры?

Законодатель закрепил указанные понятия в статье 25 жилищного кодекса.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1, статьи 25 жилищного кодекса).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2, статьи 25 жилищного кодекса). Давайте разберемся, какие же изменения требуют внесения в технический паспорт:

  • снос и возведение стен;
  • образование и закладка проемов;
  • изменение назначений помещений;
  • объединение помещений;
  • разделение помещений;
  • перенос унитазов, раковин, ванн, газовых и электрических плит.

Все перечисленные действия являются перепланировкой или переустройством. Что же тогда не является перепланировкой и переустройством:

  • перенос розеток, проводки в целом, а также электрических приборов учета (счетчиков);
  • замена дверей;
  • замена стяжки пола и материалов отделки его;
  • замена материалов отделки стен.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство квартиры?

Обязательно! Данное разрешение у Вас могут затребовать управляющая компания или ТСЖ (ТСН) и даже недовольные соседи. В случае отсутствия его, например, управляющая компания может препятствовать проведению ремонта, иногда дело доходило до отключения света в квартире, а недовольные соседи, как правило, обращаются с жалобой в администрацию, прокуратуру и полицию.

Если же разрешение у собственника имеется, то после его изучения, все вышеуказанные лица безвыходно отстают и прекращают интересоваться ремонтными работами их соседей.

Согласно пункта 1 статьи 26 жилищного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Кто эти разрешения выдает?

Как уже сказано в предыдущем пункте, разрешение на перепланировку и переустройство выдает орган местного самоуправления, в нашем случае администрация муниципального образования города Краснодар.

В администрации создан специальный отдел ГорЖилХоз, на его основе существует межведомственная комиссия МВК, которая и рассматривает данный вопрос. В данной комиссии собираются специалисты имеющие достаточно знаний для определения безопасности перепланировки и переустройства квартиры, а именно: пожарники МЧС, техники БТИ, архитекторы и проектировщики.

Цель МВК контролировать и регулировать деятельность собственников в рамках эксплуатации и ремонта жилых помещений многоквартирных домов.

Какие документы необходимы для получения разрешения?

Для получения разрешения на ремонт квартиры собственники должны собрать и предоставить пакет документов. Самые главные документы для представления являются: технический паспорт жилого помещения, документы подтверждающие право собственности и проект. Однако в простом перечне есть свои нюансы, например, проект должен быть изготовлен архитектором имеющем специальные допуски.

Также часто задают вопрос о необходимости получения согласия банка в случае ипотеки, после 01 ноября 2017 года данное согласие не требуется для представления в администрацию.

Полный перечень документов отражен в пункте 2 статьи 26 жилищного кодекса. Также существует регламент администрации муниципального образования города Краснодар, который также дополняет и поясняет этот перечень.

Какие последствия будут если сделать перепланировку или переустройства без получения соответствующего разрешения?

Все последствия отражены в статье 29 жилищного кодекса. И для разных прав занятия данного помещения являются разными, а именно:

  • для собственников жилых помещений их квартира может быть продана с торгов;
  • для нанимателей помещений, последних могут выселить из занимаемых помещений.

Приведем точные формулировки статья 29:

подпункт 1 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

подпункт 2 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как можно узаконить уже сделанную перепланировку?

По регламенту АМО города Краснодар, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, для этого необходимо собрать пакет документов, обратиться с заявлением. Перечень документов для сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

  • технический паспорт до ремонта;
  • технический паспорт после ремонта;
  • МЧС заключение;
  • СЭС заключение;
  • экспертное заключение;
  • при затрагивании газового оборудования, заключение ГорГаза;
  • иные документы.

Как правило администрация отказывает в сохранении квартиры, что оставляет собственникам только один вариант: идти в суд.

Пункт 5 статьи 29 жилищного кодекса предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод и рекомендации

Если Вы собираетесь делать ремонт, то обязательно получайте разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Если Вы уже сделали ремонт займитесь как можно скорее узакониванием его. Закон не только обязывает Вас, но и защищает, чтобы также и Ваш сосед не разрушил несущую стену дома, что в различных ситуациях приводило к разным, в том числе и печальным последствиям.

Вернуться назад
Обратная связь
Нажимая кнопку "Отправить", я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с условиями
По всем вопросам
обращайтесь по тел:
8 861 290-97-00
График работы:
ПН - ПТ с 9-00 до 18-00. СБ с 10-00 до 15-00 (по записи).

Поделиться

Адрес

350015 г. Краснодар, ул. им Митрофана Седина, 159 оф 402.
Copyright
© Адвокатское бюро 2010-2018
Разработка сайта - студия ArtDay
Пользовательское соглашение