Оформление перепланировки квартир, помещений

Законодатель закрепил указанные понятия в статье 25 жилищного кодекса.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1, статьи 25 жилищного кодекса).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2, статьи 25 жилищного кодекса). Давайте разберемся, какие же изменения требуют внесения в технический паспорт:

• снос и возведение стен;
• образование и закладка проемов;
• изменение назначений помещений;
• объединение помещений;
• разделение помещений;
• перенос унитазов, раковин, ванн, газовых и электрических плит.

Все перечисленные действия являются перепланировкой или переустройством. Что же тогда не является перепланировкой и переустройством:

• перенос розеток, проводки в целом, а также электрических приборов учета (счетчиков);
• замена дверей;
• замена стяжки пола и материалов отделки его;
• замена материалов отделки стен.

Обязательно! Данное разрешение у Вас могут затребовать управляющая компания или ТСЖ (ТСН) и даже недовольные соседи. В случае отсутствия его, например, управляющая компания может препятствовать проведению ремонта, иногда дело доходило до отключения света в квартире, а недовольные соседи, как правило, обращаются с жалобой в администрацию, прокуратуру и полицию.

Если же разрешение у собственника имеется, то после его изучения, все вышеуказанные лица безвыходно отстают и прекращают интересоваться ремонтными работами их соседей.

Согласно пункта 1 статьи 26 жилищного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как уже сказано в предыдущем пункте, разрешение на перепланировку и переустройство выдает орган местного самоуправления, в нашем случае администрация муниципального образования города Краснодар.

В администрации создан специальный отдел ГорЖилХоз, на его основе существует межведомственная комиссия МВК, которая и рассматривает данный вопрос. В данной комиссии собираются специалисты имеющие достаточно знаний для определения безопасности перепланировки и переустройства квартиры, а именно: пожарники МЧС, техники БТИ, архитекторы и проектировщики.

Цель МВК контролировать и регулировать деятельность собственников в рамках эксплуатации и ремонта жилых помещений многоквартирных домов.

Для получения разрешения на ремонт квартиры собственники должны собрать и предоставить пакет документов. Самые главные документы для представления являются: технический паспорт жилого помещения, документы подтверждающие право собственности и проект. Однако в простом перечне есть свои нюансы, например, проект должен быть изготовлен архитектором имеющем специальные допуски.

Также часто задают вопрос о необходимости получения согласия банка в случае ипотеки, после 01 ноября 2017 года данное согласие не требуется для представления в администрацию.

Полный перечень документов отражен в пункте 2 статьи 26 жилищного кодекса. Также существует регламент администрации муниципального образования города Краснодар, который также дополняет и поясняет этот перечень.

Все последствия отражены в статье 29 жилищного кодекса. И для разных прав занятия данного помещения являются разными, а именно:

• для собственников жилых помещений их квартира может быть продана с торгов;
• для нанимателей помещений, последних могут выселить из занимаемых помещений.

Приведем точные формулировки статья 29:

подпункт 1 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

подпункт 2 пункта 5 статьи 29 жилищного кодекса, в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

По регламенту АМО города Краснодар, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, для этого необходимо собрать пакет документов, обратиться с заявлением. Перечень документов для сохранения квартиры в перепланированном состоянии:

• технический паспорт до ремонта;
• технический паспорт после ремонта;
• МЧС заключение;
• СЭС заключение;
• экспертное заключение;
• при затрагивании газового оборудования, заключение ГорГаза;
• иные документы.

Как правило администрация отказывает в сохранении квартиры, что оставляет собственникам только один вариант: идти в суд.

Пункт 5 статьи 29 жилищного кодекса предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если Вы собираетесь делать ремонт, то обязательно получайте разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Если Вы уже сделали ремонт займитесь как можно скорее узакониванием его. Закон не только обязывает Вас, но и защищает, чтобы также и Ваш сосед не разрушил несущую стену дома, что в различных ситуациях приводило к разным, в том числе и печальным последствиям.